Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 04-12-2025
Description
Riant and move-in ready living on one of the most beautiful locations in Wijchen
On a sparkling and green location in the beloved residential area of Wijchen-Noord stands this royal and move-in-ready detached villa. With a living area of no less than 267 m², high-quality finishing, a beautiful living room with vide, luxury kitchen, two bathrooms, five bedrooms, a heated greenhouse and a multifunctional (wo)man cave, this villa offers everything you could wish for. A unique place with full privacy, lots of space and a fantastic garden around it.
Location
The house is located in a quiet, spacious and loved neighborhood with exclusively residential traffic. Facilities such as schools, sports facilities, shops, public transport and recreational areas are within short distance. The green environment, excellent accessibility and the quiet location make this a dream place for those who want to live comfortably and freely.
A house that makes an impression on every living level
Ground floor
Through the spacious entrance you enter the hall with a cloakroom. From here you reach the modern and luxurious living kitchen, fully equipped with, among other things, a Quooker, induction cooktop, dishwasher, fridge, oven and steam oven. Adjacent is the dining room, from which you have access to the practical utility kitchen with an extra worktop.
Walking back through the kitchen, you reach the magnificent, light living room with beautiful views, large window areas, a stylish open (wood) fireplace, and an ideal home office. Via a sliding door, you have access to the spacious, heated conservatory: a delightful place to enjoy your garden for much of the year.
First floor
From the landing, you reach three bedrooms, one of which is currently being used as an office and one bedroom has a balcony. You will also find a wardrobe, a separate toilet, and the first bathroom, equipped with a vanity unit and walk-in shower.
If we take the next staircase, we arrive at the royal parents' bedroom with an en-suite bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. In addition, this floor has a spacious closet, a balcony with storage (also serving as a heating system room) and additional storage space.
Via the following staircase you will reach the upper floor with a landing where the white goods connection is also located. Here you will also find the fifth bedroom, equipped with various built-in wardrobes.
Souterrain / multifunctional space
Back on the ground floor, a staircase leads you to the royal multifunctional room. This is perfect to use as (wo)mancave, playroom, gym, home office or hobby room – the possibilities are endless.
Garden
The wide driveway provides space for multiple cars and leads to the beautifully landscaped front yard with lawn and green borders. The backyard is a haven of peace with full privacy, multiple terraces, a neatly mown lawn, artificial grass and plenty of space to enjoy outdoor living.
Other information (details)
• CV-installation: Nefit 2020
• Isolation: Entire
• Kitchen: modern and luxurious, built in 2016
• Bathrooms: 2 units 2016
• Outside painting: September 2022
• Parking facility on own premises
• Heated greenhouse
• Multifunctional space
• 16 Solar Panels (2022). Peak Power 410 mW per panel
• Charging point
Municipal charges
Property tax: € 809,- per year
Waste levy flat rate: € 199,- per year
Sewerage charge: € 367,- per year
Local taxes
Water board fees: € 631,- per year
Annual consumption
Gas: 1769 m³
Elektra: 4337 kWh
HW Makelaardij has done its utmost to provide you with the correct information. However, no rights can be derived from this.
Characteristics
Vraagprijs € 1.200.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1977
Soort dak Zadeldak bedekt met leisteen
Energielabel B
Energielabel registratie 04-12-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Woonoppervlakte 267 m²
Perceeloppervlakte 880 m²
Inhoud 1009 m³
Overige inpandige ruimte 5 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 39 m²
Aantal kamers 10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen 2 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen Alarminstallatie, dakraam, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui
Ligging In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin 240 m²
ligging tuin Gelegen op het noordwesten
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Current energy consumption
Annual electricity consumption
781 kWh consumption including return delivery
Heilige Stoel 6705, Wijchen
Annual gas consumption
1769 m³
Heilige Stoel 6705, Wijchen
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.850
2% transfer tax (€ 24.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 1.225.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,17% Woonfonds
80% 3,29% ASR
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,17%
Woonfonds
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 18-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
About HW Estate Agency
HW Makelaardij staat garant voor een enthousiaste benadering, transparante communicatie en heldere afspraken. U kunt rekenen op onze persoonlijke aandacht en een actieve, deskundige begeleiding. Als u op zoek bent naar een makelaar die uw belangen vooropstelt, bent u bij ons aan het juiste adres. HW Makelaardij werkt snel en professioneel!
Onze sterke punten zijn:
- Dankzij onze kleinschalige portefeuille kunnen wij u volop persoonlijke aandacht en maatwerkadvies bieden.
- Wij bieden scherpe courtagetarieven en een aantrekkelijk uurtarief.
- U kunt rekenen op onze intensieve begeleiding gedurende het hele aan- en verkooptraject.
- Met onze uitgebreide (juridische) kennis houden wij u volledig geïnformeerd over alle aspecten van het aan- en verkopen van een woning.
- Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten.
Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of de actuele marktwaarde van uw woning wilt weten, wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor in Balgoij (Wijchen) of bij u thuis.
