Heilige Stoel 6705

Riant und einsteckbereit wohnen an einer der schönsten Locations von Wijchen

Auf einer schillernden und grünen Lage in der beliebten Wohngegend Wijchen-Noord steht diese royale und sofort bewohnbare freistehende Villa. Mit einer Wohnfläche von beeindrakenden 267 m², hochwertiger Ausstattung, einer wundervollen Wohnbereich mit Vide, Luxuswoonküche, zwei Badezimmern, fünf Schlafzimmern, einer beheizten Wintergarten und einer multifunktionalen (wo)Mancave bietet diese Villa alles, was man sich wünschen kann. Eine einzigartige Lage mit vollständiger Privatsphäre, viel Platz und einem fantastischen Garten umgeben.

Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen, großzügig angelegten und beliebten Wohngegend mit ausschließlichem Zweckverkehr gelegen. Einrichtungen wie Schulen, Sporteinrichtungen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitflächen befinden sich in kurzer Entfernung. Die grüne Umgebung, hervorragende Erreichbarkeit und die ruhige Lage machen dies zu einem Traumort für alle, die bequem und frei wohnen möchten.

Ein Zuhause, das jede Wohnschicht beeindruckt

Erdgeschoss

Über den geräumigen Eingang gelangen Sie in den Flur mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die moderne und luxuriöse Wohnküche, vollständig ausgestattet mit u. a. einem Quooker, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen und Dampfofen. Angrenzend liegt das Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zu der praktischen Küchenzeile mit zusätzlichen Küchentheke haben.
Zurück durch die Küche erreichen Sie den königlichen, hellen Wohnraum mit beeindruckender Aussicht, großen Fensterfronten, einer stilvollen offenen (Holz)kamin und einem idealen Homeoffice. Über eine Schiebetür gelangen Sie in die großzügige, beheizte Terrasse: einen wundervollen Ort, um den größten Teil des Jahres im Garten zu verbringen.

Erste Etage

Ab der Diele gelangen Sie zu drei Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird und eines mit einem Balkon ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich hier ein Schrank, ein separates Badezimmer und die erste Badewanne mit Waschbecken und Dusche.
Wenn wir die nächste Treppe nehmen, gelangen wir in das königliche Elternschlafzimmer mit Suite-Bad, ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Waschtischmöbel. Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen großen Schrank, eine Terrasse mit Lagerung (gleichzeitig Heizungsraum) und zusätzliche Aufbewahrungsräume.

Über die folgende Treppe gelangen Sie zur obersten Etage mit Vorzimmer, in dem sich auch die Anschlussstelle für den Wäschebereich befindet. Hier befindet sich außerdem das fünfte Schlafzimmer, ausgestattet mit verschiedenen Einbauschränken.

Untergeschoss / Mehrzweckraum

Ein Treppenaufgang führt Sie zurück in den Erdgeschossbereich, der eine royale multifunktionale Raum beherbergt. Dieser ist perfekt als (wo)man-cave, Spielzimmer, Sportstudio, Heim-Office oder Hobbyspace nutzbar – die Möglichkeiten sind endlos.

Garten

Die breite Einfahrt bietet Platz für mehrere Autos und führt in den eleganten Vorgarten mit Rasen und grünen Randstreifen. Der Hintergarten ist eine Oase der Ruhe mit voller Privatsphäre, mehreren Terrassen, einem gepflegten Rasen, Kunstrasen und ausreichend Raum, um das Außenleben zu genießen.

Weitere Informationen (Details)

• CV-Installation: Nefit 2020
• Isolierung:Ganz
• Küche: modern und luxuriös, Baujahr 2016
• Bäder: 2 Stück 2016
• Außenschilderarbeiten: September 2022
• Parkplatz auf dem eigenen Gelände
• Erwärmte Gewächshaus
• Multifunktionale Raum
• 16 Solarpanels (2022). Spitzenleistung 410 mW pro Panel
• Ladepfosten

Gemeindliche Lasten

Immobiliensteuer: € 809,- pro Jahr
Abfallstoffensteuer festbetrag: € 199,- pro Jahr
Abwasserabgabe: € 367,- pro Jahr

Lokale Steuern

Wasserversorgungsgebühren: € 631,- pro Jahr

Jahresverbrauch

Gas: 1769 m³
Elektra: 4337 kWh

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